Салам-Моаршал

Главная | Регистрация | Вход
Пятница, 29.03.2024, 15:47
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Бизнес-Подруга
Деловая женщина.
Стиль и красота
Семья и быт
Бизнес и капитал
История любви
Совет от Подруги
Религия Ислам
Рецепты
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 26
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

05:51
Бизнес уходит в небо
На юге Петербурга появится первый деловой небоскреб
Строительный холдинг «Лидер Групп» инвестирует более 80 млн долл. в строительство первого делового небоскреба на юге Петербурга. Эксперты отмечают, что проект актуален для центра деловой активности, который формируется в Московском районе. Но считают, что у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией.

Cтроительный холдинг «Лидер Групп» образован в 1992 году. Он объединяет ИСК «Стройиндустрия-Н» (строительство), ООО «Лидер СПб», ЗАО «Медведь», ООО «Медпроект», ООО «Армакон». В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В «Лидер» площадью 38,8 тыс. кв. м.

Новый бизнес-центр класса В+ под условным названием «Лидер-Плаза» появится на Ленинском пр., 153. Его площадь составит 40,5 тыс. кв. м. Объект будет построен на земельном участке площадью 0,46 га, который в октябре 2007 года компания приобрела в собственность. Как сообщил РБК daily заместитель генерального директора компании Геннадий Пожарищенский, высота здания составит 39 этажей (более 120 м). В концепции объекта предусмотрена вертолетная площадка. Это будет самое высокое деловое здание на юге Петербурга. Строительство начнется в первом квартале 2008 года и продлится два года.

Инвестиции в проект составят более 80 млн долл. Для финансирования будут привлечены собственные средства компании и деньги кредитной линии Сбербанка в соотношении 30 на 70%. «Кроме того, на реализацию проекта частично будут направлены средства от облигационного займа на 1 млрд руб., который холдинг планирует разместить в ближайшее время», — заявил г-н Пожарищенский. По его словам, средства займа также будут направлены на реализацию текущих проектов холдинга в сфере строительства жилой недвижимости. «До 2010 года компания завершит реализацию пяти жилищных проектов общей площадью 160 тыс. кв. м и реконструирует под бизнес-центр здание на Обводном канале площадью 17 тыс. кв. м», — отметил собеседник.

Эксперты отмечают, что локальный потенциал этого места в ближайшие пять лет будет высоким, но у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией. «Деловая активность Московского района растет, о чем свидетельствует полная заполняемость деловых объектов. Но в основном это бизнес-центры класса С. Но спрос на объекты более высокого класса велик. А предложение ограничено», — заявила руководителя отдела консалтинга и оценки АРИН Зося Захарова. «Конкурентами небоскребу станут офисный центр «Ленэнерго», центр «Лидер», а также МФК на месте кинотеатра «Зенит» и на месте завода «Электрон». Все проекты достаточно мощные», — отметил директор департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин. Место обладает хорошей транспортной доступностью (рядом КАД, арэропорт Пулково, станция метро), но у проекта могут быть сложности, поскольку в городе нет опыта проектирования, строительства и эксплуатации таких высотных деловых объектов», — заявила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова.

По мнению генерального директора компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрия Ханжина, эксплуатационные расходы по обслуживанию такого здания будут на 10—15% выше, чем в бизнес-центре такой же площади, но меньшей высотности. В то же время, по оценке генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, ставки аренды в новом бизнес-центре могут составить от 1400 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, в зависимости от этажа и площади. «Чем выше офис, тем он дороже из-за хороших видовых характеристик. Разброс может составить до 10%», — считает он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН

http://www.rbcdaily.ru/2008/01/21/market/314770

Категория: Бизнес и капитал | Просмотров: 672 | Добавил: podruga-nesh | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Январь 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Архив записей
Друзья сайта

Copyright MyCorp © 2024 |